Рост кадастровой стоимости недвижимости ухудшит финансовое положение бизнеса
Ознакомившись с промежуточными результатами государственной кадастровой оценки всех видов объектов недвижимости в Орловской области, собственники отметили многократное увеличение кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость используется при расчете земельного и имущественного налогов. Если возрастает налоговая база – в данном случае кадастровая стоимость земельных участков, объектов капитального строительства, то увеличивается и сумма налога, которую владелец недвижимости должен заплатить в бюджет.
- С одной стороны, рост кадастровой стоимости благоприятен для муниципалитетов и области, – говорит Руслан Хахичев, председатель Орловского регионального отделения «ОПОРЫ РОССИИ». – За счет в том числе земельного налога, налога на имущество физлиц формируется доходная часть местного бюджета, налога на имущество юридических лиц – доходная часть регионального бюджета. С другой стороны, он значительно ухудшает финансовое положение хозяйствующих субъектов, в первую очередь малого и среднего бизнеса.
В начале июля этого года Орловское БТИ разместило на своем сайте промежуточные отчетные документы по государственной кадастровой оценке. Ознакомившись с ними, собственники недвижимости отметили значительное увеличение кадастровой стоимости большинства объектов.
- Результаты анализа полученных от предпринимателей обращений показал: в среднем кадастровая стоимость увеличилась в два-три раза, – комментирует Руслан Хахичев. – В отдельных случаях она изменилась более чем в 30 раз. Например, стоимость была 37 тысяч рублей, стала 1120 тысяч рублей.
Эксперты Отделения сравнили указанную в промежуточных отчетных документах кадастровую стоимость и рыночную – ту, по которой с максимальной вероятностью можно совершить сделку с объектом. Они обнаружили, что рыночная цена существенно ниже заявленной кадастровой.
Эксперты также отметили, что в ряде случаев не учитывалось решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, согласно которому кадастровая стоимость объектов должна быть установлена в размере рыночной. Кроме того, они обратили внимание, что у помещений, находящихся в одном здании, на одном этаже, оказалась разная величина удельного показателя кадастровой стоимости (стоимости квадратного метра).
Руслан Хахичев уверен: многократное увеличение кадастровой стоимости, о котором можно говорить по итогам промежуточных результатов оценки, поставит бизнес на грань разорения.
- Для одних этот рост выльется в увеличение налогов, налоговой нагрузки, для других – в рост арендных платежей, поскольку размер платы за временное пользование определяется исходя из кадастровой стоимости. Для третьих повлечет повышение стоимости выкупа земли. В итоге это отразится на стоимости товаров, услуг – она также возрастет, – резюмировал Хахичев.
- С одной стороны, рост кадастровой стоимости благоприятен для муниципалитетов и области, – говорит Руслан Хахичев, председатель Орловского регионального отделения «ОПОРЫ РОССИИ». – За счет в том числе земельного налога, налога на имущество физлиц формируется доходная часть местного бюджета, налога на имущество юридических лиц – доходная часть регионального бюджета. С другой стороны, он значительно ухудшает финансовое положение хозяйствующих субъектов, в первую очередь малого и среднего бизнеса.
В начале июля этого года Орловское БТИ разместило на своем сайте промежуточные отчетные документы по государственной кадастровой оценке. Ознакомившись с ними, собственники недвижимости отметили значительное увеличение кадастровой стоимости большинства объектов.
- Результаты анализа полученных от предпринимателей обращений показал: в среднем кадастровая стоимость увеличилась в два-три раза, – комментирует Руслан Хахичев. – В отдельных случаях она изменилась более чем в 30 раз. Например, стоимость была 37 тысяч рублей, стала 1120 тысяч рублей.
Эксперты Отделения сравнили указанную в промежуточных отчетных документах кадастровую стоимость и рыночную – ту, по которой с максимальной вероятностью можно совершить сделку с объектом. Они обнаружили, что рыночная цена существенно ниже заявленной кадастровой.
Эксперты также отметили, что в ряде случаев не учитывалось решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, согласно которому кадастровая стоимость объектов должна быть установлена в размере рыночной. Кроме того, они обратили внимание, что у помещений, находящихся в одном здании, на одном этаже, оказалась разная величина удельного показателя кадастровой стоимости (стоимости квадратного метра).
Руслан Хахичев уверен: многократное увеличение кадастровой стоимости, о котором можно говорить по итогам промежуточных результатов оценки, поставит бизнес на грань разорения.
- Для одних этот рост выльется в увеличение налогов, налоговой нагрузки, для других – в рост арендных платежей, поскольку размер платы за временное пользование определяется исходя из кадастровой стоимости. Для третьих повлечет повышение стоимости выкупа земли. В итоге это отразится на стоимости товаров, услуг – она также возрастет, – резюмировал Хахичев.
