Инвестиции бизнеса в историческую недвижимость: региональное видение
24 июня в рамках Съезда лидеров «ОПОРЫ РОССИИ» и Ассоциации «НП «ОПОРА», проходящего в Челябинской области, состоялась сессия Комиссии по развитию бизнеса, сохраняющего историко-архитектурное наследие. Она была посвящена вопросу: как заинтересовать бизнес инвестировать в историческую недвижимость и сохранить историческую среду? Своими практикой и видением имеющихся на сегодня трудностей поделились участники из разных регионов страны. В числе спикеров – Руслан Хахичев, председатель Орловского регионального отделения «ОПОРЫ РОССИИ».
Модератором встречи выступила Татьяна Львова, член Президиума Правления Ассоциации «НП «ОПОРА», председатель Комиссии «ОПОРЫ РОССИИ» по развитию бизнеса, сохраняющего историко-архитектурное наследие. Она отметила, что этот год стал прорывным для сферы сохранения историко-архитектурного наследия. Главным стимулом для этого стало послание Президента России Владимира Путина Федеральному собранию.
«В перечне поручений Президент определил ряд важнейших задач, определяющих развитие сферы сохранения наследия на ближайшие годы. На ПМЭФ-2024 Владимир Путин также обозначил, что к 2030 году нужно привести в порядок не менее тысячи объектов культурного наследия», — обратила внимание Татьяна Львова.
Эксперт подчеркнула, что важно добиваться утверждения региональных стандартов по сохранению и приумножению культурно-исторического достояния России, поступательного увеличения объектов культурного наследия, передаваемых частных инвесторам, увеличения отреставрированных зданий за счет частных инвестиций. Разработке и внедрению Регионального стандарта по сохранению историко-культурного наследия участники сессии уделили особое внимание. Планируется, что благодаря нему в регионах будет создана и внедрена системная и комплексная модель сохранения и комплексного развития историко-архитектурной среды, а также будет развиваться бизнес, вкладывающий собственные средства в реставрацию историко-архитектурного наследия. В пилотном режиме этот проект уже реализуется в пяти регионах: Астраханской, Ульяновской, Нижегородской, Ярославской и Рязанской областях. Активный интерес к участию в качестве пилотных регионов Проекта проявляют три региона, в том числе Орловская область.
Председатель Орловской «ОПОРЫ РОССИИ» Руслан Хахичев подчеркнул, что бизнес арендует или покупает те исторические объекты, которые коммерчески интересны; в первую очередь, это здания; усадьбы же, которые находятся на окраине города, за городом, такого яркого интереса не представляют.
Разрабатывая и внедряя регстандарт по сохранению историко-культурного наследия, необходимо, по словам эксперта, решить ряд моментов:
– сложная процедура возвращения в процессы, связанные с восстановлением, многоквартирных домов, являющимися историческими памятниками, если они были жилыми, их признали аварийными (снятие такого статуса может занять даже несколько лет),
– проблема охранных зон вокруг объектов-памятников,
– трудности финансирования: проекты по возвращению исторической недвижимости в экономические процессы долгие, не каждый финансовый институт, инвестор готов определять средства в них именно из-за продолжительности, растянутого срока окупаемости,
– сроки прохождения процедур, необходимых для восстановления исторических объектов,
– доступность экспертной поддержки для инвесторов в историческую недвижимость.
В завершение обсуждения Татьяна Львова предложила в рамках «ОПОРЫ РОССИИ» создать в региональных отделениях Организации Комиссии по развитию бизнеса, сохраняющего историко-архитектурное наследие. После – сформировать совместные рабочие группы с региональным правительством, которые разработают Модельный стандарт сохранения наследия и проследят за его реализацией.
«В перечне поручений Президент определил ряд важнейших задач, определяющих развитие сферы сохранения наследия на ближайшие годы. На ПМЭФ-2024 Владимир Путин также обозначил, что к 2030 году нужно привести в порядок не менее тысячи объектов культурного наследия», — обратила внимание Татьяна Львова.
Эксперт подчеркнула, что важно добиваться утверждения региональных стандартов по сохранению и приумножению культурно-исторического достояния России, поступательного увеличения объектов культурного наследия, передаваемых частных инвесторам, увеличения отреставрированных зданий за счет частных инвестиций. Разработке и внедрению Регионального стандарта по сохранению историко-культурного наследия участники сессии уделили особое внимание. Планируется, что благодаря нему в регионах будет создана и внедрена системная и комплексная модель сохранения и комплексного развития историко-архитектурной среды, а также будет развиваться бизнес, вкладывающий собственные средства в реставрацию историко-архитектурного наследия. В пилотном режиме этот проект уже реализуется в пяти регионах: Астраханской, Ульяновской, Нижегородской, Ярославской и Рязанской областях. Активный интерес к участию в качестве пилотных регионов Проекта проявляют три региона, в том числе Орловская область.
Председатель Орловской «ОПОРЫ РОССИИ» Руслан Хахичев подчеркнул, что бизнес арендует или покупает те исторические объекты, которые коммерчески интересны; в первую очередь, это здания; усадьбы же, которые находятся на окраине города, за городом, такого яркого интереса не представляют.
Разрабатывая и внедряя регстандарт по сохранению историко-культурного наследия, необходимо, по словам эксперта, решить ряд моментов:
– сложная процедура возвращения в процессы, связанные с восстановлением, многоквартирных домов, являющимися историческими памятниками, если они были жилыми, их признали аварийными (снятие такого статуса может занять даже несколько лет),
– проблема охранных зон вокруг объектов-памятников,
– трудности финансирования: проекты по возвращению исторической недвижимости в экономические процессы долгие, не каждый финансовый институт, инвестор готов определять средства в них именно из-за продолжительности, растянутого срока окупаемости,
– сроки прохождения процедур, необходимых для восстановления исторических объектов,
– доступность экспертной поддержки для инвесторов в историческую недвижимость.
В завершение обсуждения Татьяна Львова предложила в рамках «ОПОРЫ РОССИИ» создать в региональных отделениях Организации Комиссии по развитию бизнеса, сохраняющего историко-архитектурное наследие. После – сформировать совместные рабочие группы с региональным правительством, которые разработают Модельный стандарт сохранения наследия и проследят за его реализацией.
